Вторичка или новостройка?

     Если вы собираетесь покупать недвижимость, то наверняка уже не раз задумывались над вопросом: приобретать новостройку или вторичное жилье? Разбираемся в плюсах и минусах обоих вариантов, чтобы сделать правильный выбор.

Цена

     Вторичное жилье стоит дороже недвижимости в новостройке. Так новая квартира обойдется в среднем на 10-20% дешевле, чем аналогичная по квадратуре от собственника. Но не забывайте, что рынок заполнен предложениями, поэтому владельцы активно торгуются и снижают цену.

Ипотека

     Ипотечные ставки на вторичное и новое жилье находятся на одном уровне. Сейчас доступны программы со ставкой до 11% годовых. Правда иногда банки договариваются с застройщиками и предлагают специальные ставки от 8,4% на некоторые новые дома и жилые комплексы. Например, такие программы предлагает Абсолют Банк, ВТБ24, и другие.

Риски

     Все мы видим по городу заброшенные строящиеся многоквартирные дома и целые жилые комплексы, поэтому весьма оправданный страх покупателя новостройки — заморозка строительства. Или покупайте квартиру в уже готовом доме, но тогда цена будет выше на 10-15% от первоначальной стоимости.

     Покупатель вторички видит то, что он приобретает. Но и здесь не все так просто. Никто не уверен, что через год-два не объявится дальний родственник прежнего владельца и не предъявит свои права на квартиру. Не хотите рисковать, тогда покупайте недвижимость через агентство, которое гарантирует безопасность сделки.

Район

     Если хотите жить в конкретном районе, то выбор среди новостроек будет не таким большим. Не исключено, что в нужной зоне и вовсе не окажется новых домов. А найти приличное вторичное жилье можно в любой части города.

Дом и подъезд

     Приобретая квартиру в новостройке, вы выбираете этаж, расположение на лестничной площадке и даже вид из окон. В дополнение получаете просторный подъезд, противопожарные системы, грузовой и пассажирский лифты. Поэтому таскать велосипед на шестой этаж не придется. При покупке вторичного жилья вместе с квартирой вы берете что есть.

Ремонт

     Наиболее вероятно, что квартиру от собственника не придется серьезно ремонтировать. В большинстве случаев достаточно обновить обои, освежить потолок и заменить люстру. Нет денег и сил на ремонт — не беда, скорее всего можно купить квартиру и сразу заехать. В новостройке так не получится. Все зависит от того, в какой отделке квартиру сдает застройщик. В улучшенной затрат будет меньше, но все равно ремонт обойдется дороже, чем в квартире от собственника. И не забывайте про время, на такие серьезные строительные работы уйдет не меньше полугода.

Соседи

     Соседи в новостройке — настоящая лотерея. До самого заселения вы не узнаете, кто живет за стенкой. В случае со вторичной недвижимостью с соседями можно познакомиться еще до покупки и оценить, хотите ли вы жить рядом с этими людьми. Кроме того, в обжитом доме услышать шум перфоратора в субботнее утро сводится к нулю, а вот в новостройке на ближайшие два-три года можно забыть о тишине, потому что все вокруг будут делать ремонт.

     Однозначного ответа, какую недвижимость выбрать, нет. Все зависит от ваших предпочтений.

   Но если ищите квартиру в определенном районе с готовым ремонтом и хотите заранее познакомиться с соседями, тогда обратите внимание на вторичную недвижимость.

Есть вопросы?

Офис компанииЗвоните прямо сейчас!+375 (17) 323-15-46